Roczny przegląd budynku
Zadbaj o bezpieczeństwo budynku
kompleksowe badanie stanu technicznego różnych elementów obiektu
Przeprowadzanie corocznych przeglądów technicznych budynków to kluczowy element w procesie utrzymania nieruchomości w doskonałej kondycji. Właściciele oraz zarządcy obiektów mają obowiązek, aby zapewnić, że ich budynki spełniają wszystkie normy techniczne, co w znacznym stopniu wpływa na bezpieczeństwo użytkowników. Dzięki regularnym kontrolom można uniknąć niespodziewanych awarii oraz uszkodzeń, które mogą prowadzić do poważnych konsekwencji.
Roczny przegląd budynku to kompleksowe badanie stanu technicznego różnych elementów obiektu. W jego ramach szczegółowo sprawdzane są takie aspekty jak dach, elewacje, fundamenty oraz stolarka okienna i drzwiowa. Każdy z tych elementów odgrywa istotną rolę w ogólnej kondycji budynku, dlatego ich regularna kontrola jest niezbędna.
Roczny przegląd budynku pozwala na identyfikację ewentualnych problemów, co może pomóc w uniknięciu kosztownych napraw w przyszłości.
Co obejmuje roczny przegląd budynku
Okresowa kontrola w zakresie konstrukcji i instalacji obiektu:
Tego rodzaju usługa polega na skontrolowaniu tych części budynku i jej instalacji, które są szczególnie podatne na efekt działania niesprzyjających warunków pogodowych oraz zużycie podczas codziennego funkcjonowania. Sprawdzamy wtedy:
- zewnętrzną powierzchnię warstwy fakturowej, czyli przegród zewnętrznych,
sprzęt przytwierdzony do dachu oraz ścian, - elementy obróbek blacharskich i odwodnienia obiektu,
- balustrady, gzymsy, filary, attyki, loggie, balkony i inne zewnętrzne elementy ścian,
- instalacje ciepłej wody użytkowej oraz C.O.,
- kanalizację,
- miejsca, w których przyłącza instalacyjne przechodzą przez ściany obiektu,
- pokrycie dachu.
- rur, pomp, zaworów i innych elementów służących do zaopatrzenia obiektu w wodę,
- urządzeń przeznaczonych do zbierania i utylizowania śmieci oraz ścieków,
- separatorów substancji tłustych i innych zanieczyszczeń,
- sprzętu związanego z ochroną powietrza,
- łapaczy tłuszczu,
- źródeł, zaworów, grzejników i całych instalacji grzewczych oraz innych,
- pojemników bezodpływowych na ścieki,
ekranów przeciwdźwiękowych.
- nieprzepuszczalności poszczególnych elementów oraz całej instalacji,
- wnętrz funkcjonujących jako kotłownie, pod kątem bezpieczeństwa korzystania z nich oraz zgodności z obowiązującymi regulacjami prawnymi,
- ocenie stanu technicznego instalacji gazowej oraz współdziałających z nią elementów,
- poprawnego funkcjonowania wentylacji grawitacyjnej (przewodów kominowych),
- kondycji głowic kominowych,
- sprzętu przeznaczonego do przetwarzania, gromadzenia bądź przesyłania paliw gazowych,
- innych rodzajów wentylacji.
Kto wykonuje roczny przegląd budynku?
Roczny przegląd budynku to kluczowy element utrzymania bezpieczeństwa oraz funkcjonalności obiektów budowlanych. Kto wykonuje te przeglądy?
Zgodnie z przepisami, są to wyłącznie osoby, które posiadają odpowiednie uprawnienia budowlane oraz specjalizację w danej dziedzinie. Zarządcy budynków i ich właściciele mają obowiązek zapewnienia, że kontrole okresowe są przeprowadzane przez fachowców, którzy dysponują nie tylko wiedzą, ale również praktycznym doświadczeniem w ocenie stanu technicznego budynków.
Nadzór budowlany ściśle wymaga regularnych kontroli, a ich wyniki muszą być skrupulatnie dokumentowane. Inspektor budowlany, przeprowadzając roczny przegląd budynku, powinien posiadać szeroką wiedzę nie tylko na temat różnych typów obiektów, ale również aktualnych przepisów budowlanych oraz zasad bezpieczeństwa i higieny pracy (BHP). W trakcie przeglądu inspektor dokonuje oceny obiektu zgodnie z obowiązującymi normami i standardami budowlanymi.
W sytuacji, gdy inspektor zidentyfikuje jakiekolwiek problemy, które mogą stanowić zagrożenie dla bezpieczeństwa użytkowników lub wpływać na funkcjonalność budynku, ma obowiązek niezwłocznie poinformować właściciela. Dodatkowo powinien zasugerować odpowiednie działania naprawcze, aby zminimalizować ryzyko i zapewnić bezpieczeństwo.
Firma IBS Inwestycje wykonuje również przeglądy pięcioletnie. Pięcioletni przegląd budynku zawiera w sobie wszystkie działania wykonywane w ramach kontroli corocznej plus dodatkowe aspekty, które są objęte badaniem. Jest on bardziej obszerny i dlatego wykonuje się go rzadziej.